10月25日，北京房山法院举行了为期两个月的司法网上拍卖节，期间有150多处房产准备拍卖，其中包括100多套新房。北京青年报记者获悉，房山法院为了满足准买家预约看房的需求，还找了第三方机构与竞买人合作进行线下看房。

据我们所知，房山法院执行委员会对2000年后终结的法式案件中涉及的未处理的财产案件进行了全面筛选，确定待处置的财产近100处，其中房山法院有权处置的案件有86处。为了加快实现上述查处行业，今年8月26日，法院成立了专门的评估拍卖小组，对这些财产进行集中处置。房山法院执行委员会主任白跃涛表示，两年来，房山法院共举行了432次司法拍卖，涉及258个地段，包括房车、股权、邮票、红木家具、邮票甚至知识产权机构和商标权，成交额5.48亿元。

标的物成交率89.02%，升水率11.03%，拍卖比例1.69%，其中房地产拍卖225套今年3月12日，最高人民法院审判委员会专职委员刘桂香在新闻发布会上表示，网上司法拍卖为当事人节省了205亿元佣金。为了实现侦控行业的高效实现，覆盖当事人的合法权益，维护司法权威。与此同时，实现了对历史积累型案件侦控行业的全面清理，同时出售了当前的案件侦控行业，探索了引入第三方网上拍卖辅助机构介入司法网上拍卖的新机制，逐步形成了“清理积累型案件，共同出售当前案件，引入服务”的网上拍卖新局面。

房山法院组织了司法拍卖节。100多栋新房正在等待拍卖。法院联合第三方，支持线下观看。

本次司法拍卖节持续两个月，从12月25日至31日。活动期间，房山法院将继续在JD.COM网、淘宝网等网上拍卖平台推出拍品。本次拍卖节奏产品最大的亮点还是房地产。

据一开始的统计，在拍卖活动中，将有150多处房产被拍卖，包括一手新房和二手房。因为有两家房地产公司参与拍卖，他们名下的100多套新房也将在本次拍卖节上拍卖上市。房产主要在北京房山区，其他部门和房子在北京其他区和少量山东、河北、天津、山西等国外房产。执行局局长白跃涛告诉《北京青年报》记者，由于网上拍卖的受众更广，为了解决准买家难以预约看房的问题，法院将在此次司法拍卖节启动的同时，正式开启引入第三方辅助拍卖机构的新模式，全力以赴用法语对商务进行评估和拍摄。

第三方辅助拍卖机构会努力做好看房工作，在拍卖网站细节部可以和第三方机构取得联系，满足准买家预约看房的需求。同时，法院将加强与相关房地产登记部门和税务部门的联动和互助，有效解决老年人购买球拍房后无法实现交付或转让的后顾之忧。

此外，在拍卖节期间，法院还将拍卖家具家电和工业权益等小物品。司法拍卖前必须看到网友经常误解的四种情况。

房山法院执行委员会副主任张忠建也在公告会上解释了网上拍卖房地产的一系列问题。预留5-8年租金，执行人唯一的房子可以通过执法拍卖标定。唯一的房子可以是 同一级别的申请人对于遗嘱执行人(自然人)的唯一产业，按照债权比例享有同等的受偿权，所有无优先权的债权人对于法院处分遗嘱执行人的唯一不动产或者遗嘱执行人的其他唯一产业，按照债权比例享有同等的受偿权。

持有拍卖所涉财产第一扣押权的债权人(第一债权人)在执法中不享有优先受偿权，更不妨碍法院拍卖该财产。是否可以酌情给予第一债权人一定比例的“优先权”(奖励)，可以由执行法官根据具体情况决定。

建立拍卖相关于恒的有效权利应由买方继承。例如，如果建立了有效的租赁，如果在法院查封财产之前发生租赁，则拍卖后财产上的租赁将继续存在。正文/北京青年报记者王。

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